Cambio de administrador
Cambiar de administrador de fincas, sin complicaciones
La comunidad solo tiene que acordarlo en junta. Nosotros nos ocupamos del traspaso de documentación, cuentas, contratos e incidencias abiertas.
Cómo es el cambio, paso a paso
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Hablamos
Nos cuentas qué funciona, qué no y qué os preocupa. Si quieres, visitamos la comunidad. - 02
Presupuesto
Al momento con el formulario, en PDF para la junta. - 03
Junta
Os ayudamos a preparar el punto del orden del día y, si queréis, presentamos el servicio. - 04
Traspaso
Pedimos al administrador saliente toda la documentación y las cuentas. - 05
Puesta al día
Revisamos contratos, seguros, revisiones obligatorias y recibos pendientes. - 06
Gestión diaria
Incidencias con seguimiento y cuentas claras durante todo el año.
Qué recogemos en el traspaso
- Libro de actas, estatutos y normas de régimen interior
- Contabilidad, extractos, presupuestos y liquidaciones
- Relación de propietarios, coeficientes y deudas pendientes
- Contratos en vigor: limpieza, ascensor, seguro, jardinería, piscina…
- Incidencias abiertas, siniestros y obras en curso
- Cambio de firma en la cuenta bancaria de la comunidad
Más detalle en la guía cómo cambiar de administrador de fincas paso a paso.
¿Te llamamos?
Déjanos tu teléfono y te explicamos el cambio para tu comunidad.
Preguntas sobre el cambio
¿Hace falta esperar a la junta ordinaria?
No. El cambio puede acordarse en la junta ordinaria o en una extraordinaria convocada para ello. La Ley de Propiedad Horizontal permite remover al administrador antes de que termine su mandato por acuerdo de la junta (artículo 13.7).
¿Qué mayoría se necesita?
La mayoría general del artículo 17.7 de la Ley de Propiedad Horizontal: en primera convocatoria, la mayoría de los propietarios que represente la mayoría de las cuotas; en segunda, la mayoría de los asistentes que represente más de la mitad de las cuotas presentes.
¿Y si el administrador anterior no entrega la documentación?
La documentación es de la comunidad. Se la solicitamos por escrito y, si no la entrega, la presidencia puede requerírsela formalmente. Mientras tanto reconstruimos lo imprescindible con el banco y los proveedores.
¿Cuánto tarda el traspaso?
Depende de la colaboración del administrador saliente y del volumen de documentación. Lo habitual es que la comunidad no note interrupción en los pagos ni en la atención de incidencias.
¿Preparados para una comunidad mejor gestionada?
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